Holterkollveien 3, Frogn – Omregulering.
Situasjon:
- Areal tomt: 26.541m²
- Regulert grad av utnytting: BYA= 55%
- 5.060m²BTA Høytlager og 1 etasje
- 420m²BTA Lavtlager 1 etasje
- 420m²BTA Kontor 2 etasje
______________________________________
5.900m²BTA Totalt
Holterkollveien 3 er en del av det større næringsområdet Holter deponi. Et areal (ca. 4.690m²) i gjeldende plan var regulert til «parkbelte i industriområde». Formålet med omreguleringen var å skape en fullverdig utnyttelse av tomten, samt sikre sammenhengende grøntstruktur over planområdet.
Løsningen ble at parkarealet ble regulert til «næringsbebyggelse» i ny plan. Tapt «parkbelte i industriområde» ble erstattet med tilsvarende areal i sør og øst som ble regulert til «grønnstruktur - naturområde», og «grønnstruktur – blågrønnstruktur».
Konsekvensene av omrokering ble utredet gjennom planarbeidet. Ny plassering av grønnstruktur ble vurdert til å gi flere fordeler enn ulemper, blant annet ved å skape sammenheng med tilgrensende grunnstruktur, sette av areal til overvannshåndtering, og hindre inngrep i verdifull natur. Dermed ble potensialet for vider utbygging av tomten iht utnyttelsesgraden muliggjort på en gunstig måte.
Reguleringsprosessen ble gjennomført med Markussen som prosjekteringsgruppeleder (PGL) ved et tett og godt samarbeid med ansvarlig søker Arkitektene Astrup og Hellern AS. Markussen utarbeidet også ROS-analysen.
Endelig vedtak ble fattet av Kommunestyret i Frogn kommune den 28 mars 2022.
